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中國幕墻網m.adsql.cn的讀者都知道，項目不交付，不運營，我們的工程設計費，施工費，材料款……很多”尾款“就沒辦法收到!
今天這個項目從立項到開工僅僅3個月，倉促上馬;投資規(guī)模24.43億元，開業(yè)至今連虧四年，總額已超10億元;嚴重資不抵債被申請破產重整……
2025年6月27日，央視《焦點訪談》對湖南張家界大庸古城進行了調查。
2025年底，項目由湖南廣電接手重整，并更名為“奇幻大庸城”，計劃于2026年7月正式開園。
四年虧超10億，唯一盈利的是停車場
每到假期，張家界國家森林公園、天門山、大峽谷等地游人如織。然而與這些熱門景區(qū)形成鮮明對比的是，坐落在市區(qū)繁華地帶的大庸古城門庭冷落。
盡管不收門票，依然門可羅雀。
大庸古城占地240畝，建筑面積16.55萬平方米，風格融合明清建筑與土家族特色。該項目不僅是張家界市十大重點產業(yè)項目，也是湖南省重點建設項目，定位為“具有全國示范意義的文化旅游新標桿”，建成后預計年營收近5億元、凈利潤近2億元。
然而，這座投資24.43億元的仿古建筑群，自2021年6月試營業(yè)以來持續(xù)虧損，瀕臨破產。
根據張旅集團公開年報，2021年至2024年，大庸古城累計虧損超10億元，唯一經營性盈利的項目是停車場。
設計之初的198間商鋪大多空置，門鎖緊閉。項目運營公司為“張家界大庸古城發(fā)展有限公司”，母公司“張家界旅游集團股份有限公司”(*ST張股)為市管上市企業(yè)，實際控制人為張家界市國資委。
截至2024年底，大庸古城公司資產總額13.95億元，負債16.97億元，凈資產為負3.02億元。
盲目跟風、倉促開建：從立項到開工僅用3個月
耗資巨大的重點項目，緣何淪為“空城”?
張家界市經投集團兼張旅集團董事長張堅持坦言：跟風，“跟全國古城古鎮(zhèn)熱的風。看人家搞得好，總認為自己造一個也能運營好。”
2016年前后，全國掀起“造古城”熱潮，不少地方生搬硬套。大庸古城正是在此背景下啟動，試圖復制成功路徑。然而市場供需失衡，許多仿古項目被淘汰。張堅持承認：“可能錯過了市場窗口期，風口過了，確實有決策失誤。”
項目在建設過程中多次調整方案，根源在于前期論證不足、倉促上馬。審批材料顯示，項目立項時間為2016年3月，開工時間為2016年6月，從立項到開工僅3個月。由于論證不足，邊建邊改、停停改改，甚至“施工等設計”。原計劃550天的工期，實際用了近五年。
建成后，不少內容縮水或未落地，與可研報告存在較大差異。此外，項目在報批、建設、業(yè)態(tài)布局等環(huán)節(jié)存在手續(xù)不完善、工程超概算、逾期等問題，相關職能部門監(jiān)管存在漏洞。
嚴重資不抵債，進入破產重整
大庸古城除了兩個沉浸式文化體驗項目，其余大都是商業(yè)街區(qū)和客棧，業(yè)態(tài)單一。198間商鋪僅四五個入駐，且未繳納租金。2024年上半年，飛行影院和游船僅有2300人購票，平均每天不足15人。
2024年9月，湖南泓瑞電梯有限公司因大庸古城未能清償到期債務且缺乏清償能力，向法院申請重整。9月11日，法院裁定受理重整申請，并指定清算組擔任管理人。
值得一提的是，張家界還有“大庸府城”“土司城”等多處古城景點。在大庸古城西北方向10公里處，另有一個“古庸城”仿古建筑群，占地120畝，投資17億元，與大庸古城同期立項、同期建設，風格業(yè)態(tài)雷同，至今也未正式營業(yè)。
央視曝光后政府回應：加快重整盤活
2025年6月27日，央視《焦點訪談》播出調查報道。
張家界市政府召開會議，強調虛心接受媒體和大眾監(jiān)督，深入開展問題整改，深刻汲取教訓。
會議指出，大庸古城自2024年9月進入司法重整以來，層報審批、投資人招募、清產核資、債權審查等工作已取得階段性成效。下一步要按既定市場化方案加快重整，通過引入戰(zhàn)略投資、組建專業(yè)管理團隊完成改造升級，早日實現(xiàn)運營盤活。
湖南廣電接手重整，2026年7月正式開園
2025年底，湖南廣播影視集團正式介入，與張家界市政府簽約主導大庸古城重整。湖南廣電系公司(電廣傳媒、芒果超媒等)聯(lián)合凱撒旅業(yè)等17家投資人，合計注資近16億元，助力*ST張股及大庸古城完成破產重整。2026年2月，重整計劃執(zhí)行完畢，長期困擾項目的債務危機得到根本性緩解。
項目更名為“奇幻大庸城”，由湖南廣電抽調專業(yè)團隊運營，定位為年輕化、沉浸式文旅新地標。提質改造工程已于2026年3月開工建設，計劃于2026年7月1日正式開園。
在業(yè)態(tài)上，奇幻大庸城將重點打造六大產品矩陣：引入芒果IP“好6街”潮流場景、打造“生態(tài)幻境”沉浸體驗、設立非遺產業(yè)工坊“開物志”、升級“親愛的客棧”等芒果系住宿品牌，并全面注入芒果綜藝與音樂資源，構建差異化的文旅消費場景。
這座曾被央視點名、四年虧超10億的“空城”，能否在芒果生態(tài)賦能下真正“逆襲”，市場拭目以待。
中國幕墻網m.adsql.cn相信：只有項目恢復了造血功能，前期的設計費、工程款，材料款，還不一定是尾款……才能看到希望!
