改革開放40年，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)生了令世界為之矚目的驚人變化，中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在整個改革開放進(jìn)程中特別是對國民經(jīng)濟(jì)GPD的貢獻(xiàn)中起到了至關(guān)重要的作用。改革開放初期，拉動內(nèi)需，改善老百姓的住房條件，提高人民生活質(zhì)量，這是中國政府為老百姓做的最貼合實(shí)際的工作之一。
新技術(shù)、新產(chǎn)品、新趨勢!房地產(chǎn)與門窗幕墻行業(yè)的路在何方……中國幕墻網(wǎng)m.adsql.cn解讀行業(yè)熱點(diǎn)系列報道，本期特邀嘉賓——中國房地產(chǎn)與門窗幕墻產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟秘書長/中國建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會副秘書長黃圻先生，為您展望行業(yè)的2019!
2018年是我國改革開放40周年，是決勝全面建設(shè)小康社會、實(shí)施“十三五”規(guī)劃，承上啟下的關(guān)鍵一年。我國深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，目的是要推進(jìn)中國制造向中國創(chuàng)造轉(zhuǎn)變，中國速度向中國質(zhì)量轉(zhuǎn)變，制造大國向制造強(qiáng)國轉(zhuǎn)變。進(jìn)入2019，中國的國民經(jīng)濟(jì)在經(jīng)歷40年的高速發(fā)展后逐步轉(zhuǎn)入較平穩(wěn)的發(fā)展階段，國家陸續(xù)提出了供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、宏觀調(diào)控、穩(wěn)發(fā)展、穩(wěn)健的貨幣的政策等一系列政治經(jīng)濟(jì)改革政策。同時，我國的房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷過國內(nèi)超高速發(fā)展時期后，逐步在國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展中進(jìn)入了較為平穩(wěn)的時期，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)指數(shù)趨于平緩上升，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)由當(dāng)初的普通需求性住房，逐漸出現(xiàn)精裝修、個性化配置等需求及配套建設(shè)，這對我國建筑門窗幕墻行業(yè)而言，無疑是一次迎合房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展及市場變革的契機(jī)。
中國房地產(chǎn)與門窗幕墻產(chǎn)業(yè)合作聯(lián)盟秘書長、
中國建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會副秘書長 黃圻先生
一、我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)
中國特色社會主義進(jìn)入了新時期，黨的十九大提出“當(dāng)前我國社會主要矛盾，已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾”。我國供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革已經(jīng)進(jìn)入攻堅階段，堅持新發(fā)展理念，堅持穩(wěn)中求進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展總基調(diào)。黨的十九大提出要實(shí)現(xiàn)第一個百年奮斗目標(biāo)，到2020年全面建成小康社會，實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的中國夢。
以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，全面建設(shè)小康社會，離不開房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。改革開放以來房地產(chǎn)始終是推動我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要引擎，房地產(chǎn)既是國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展動力，也是尋常百姓日居家生活的必需。隨著科技發(fā)展和社會進(jìn)步，綠色節(jié)能產(chǎn)品，環(huán)保材料、舒適家居，早已成為人民日益增長的美好生活的基本需要。
打造城市生態(tài)建設(shè)，發(fā)展綠色建筑，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，選擇和使用優(yōu)質(zhì)房屋建筑配套產(chǎn)品是創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)建筑，打造百年住宅基本要，門窗始終在整個建筑節(jié)能中扮演著十分重要的角色。多年來我國建筑業(yè)發(fā)展粗曠，能耗浪費(fèi)嚴(yán)重。建筑能耗占社會總能耗的1/3，而門窗的能耗又占到整個建筑能耗50%左右。取代傳統(tǒng)建筑生產(chǎn)方式，加快推進(jìn)我國住宅產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化、裝配化，推廣可循環(huán)利用產(chǎn)品，使用優(yōu)質(zhì)建筑門窗，是今后房地產(chǎn)行業(yè)不可或缺的重要因素。
二、今年我國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢
2018年國家經(jīng)濟(jì)繼續(xù)堅持穩(wěn)中求進(jìn)的發(fā)展目標(biāo)，黨中央、國務(wù)院堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”基本方針，繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，房地產(chǎn)政策調(diào)控進(jìn)入了一個新的階段。一方面繼續(xù)積極抑制非理性需求，另一方面重點(diǎn)調(diào)整中長期供給結(jié)構(gòu)。進(jìn)入2018年各地的房地產(chǎn)調(diào)手段不斷價碼，控政策不斷出臺，據(jù)不完全統(tǒng)計今年上半年各地新發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)有200多個，無疑給房地產(chǎn)的銷售到來了無形的約束。
根據(jù)克爾瑞公司發(fā)布2018年1-6月房地產(chǎn)企業(yè)TOP100銷售排行榜顯示，今年上半年我國的房地產(chǎn)企業(yè)銷售喜獲豐收。2018年上半年，TOP100房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額46848億元，同比增長38%，連續(xù)三個月反彈，6月單月同比增長50%。其中，碧桂園銷售金額突破4000億元。恒大、萬科地產(chǎn)銷售金額突破3000億元。保利地產(chǎn)、融創(chuàng)、綠地控股銷售額突破1500億元。盡管調(diào)控政策趨緊，但上半年國內(nèi)房地產(chǎn)需求依然十分強(qiáng)勁。
房地產(chǎn)企業(yè)高速發(fā)展的同時也應(yīng)該看到房地產(chǎn)企業(yè)的集中度持續(xù)提升，階層固化態(tài)勢顯現(xiàn)。企業(yè)體現(xiàn)了強(qiáng)者愈強(qiáng)，碧桂園、恒大、萬科前三企業(yè)表現(xiàn)不俗，同比增長約27%，真正實(shí)現(xiàn)了規(guī)模與速度并存的真諦;在TOP21-30企業(yè)里業(yè)績提升最為迅速，同比增速超50%，顯現(xiàn)出中型房地產(chǎn)企業(yè)在中小樓盤和區(qū)域性的優(yōu)勢。
從2018年上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷售額分析，發(fā)行房地產(chǎn)企業(yè)越加呈現(xiàn)出：“強(qiáng)者愈強(qiáng)”的事態(tài)，隨著經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)的調(diào)整房地產(chǎn)集中度越來越大，階梯差距不斷向上轉(zhuǎn)移。上半年銷售超過1000億的企業(yè)已經(jīng)成為一道新的鴻溝。截止2018年上半年，超過1000億以上房企7家，500億以上房企25家，400億企業(yè)超過33家，預(yù)計全年千億房企數(shù)量將達(dá)到30家以上。
今年國家也對當(dāng)前房地產(chǎn)市場發(fā)出警告，指出目前三四線城市出現(xiàn)樓市、土地出現(xiàn)雙升溫現(xiàn)象，這種苗頭地方政府應(yīng)予以重視增強(qiáng)預(yù)期管控，加強(qiáng)調(diào)整，謹(jǐn)防出現(xiàn)新的房地產(chǎn)風(fēng)險。同時今年的房產(chǎn)業(yè)仍然資金吃緊，企業(yè)融資渠道困難，資金緊張，企業(yè)都把回款作為企業(yè)考核第一任務(wù)，回款率達(dá)到13%是企業(yè)的基本融資成本。
進(jìn)入2018年全國都發(fā)起了“人才”引進(jìn)制度，北京人力資源社保局將出臺關(guān)于人才引進(jìn)的“綠色通道”政策;青島深化戶籍制度改革，以合法穩(wěn)定住所(含租賃)或合法穩(wěn)定就業(yè)為基本落戶條件，全面放開城鎮(zhèn)落戶限制，加快取消購房面積、就業(yè)年限、投資納稅、積分制等落戶條件;天津市，在津就業(yè)并連續(xù)繳納社會保險一年以上，連續(xù)居住半年以上并合法取得居住證，本人或直系親屬無名下合法產(chǎn)權(quán)住房的，可在其長期租賃房屋所在地社區(qū)落集體戶口。沈陽市的政策更為奇葩，就連中專畢業(yè)也歸為人才引進(jìn)戰(zhàn)略，這也說明近幾年東三省有用人才流失嚴(yán)重，技術(shù)性人才奇缺。所有這些人才引進(jìn)制度都對拉動區(qū)域經(jīng)濟(jì)，拉動房地產(chǎn)保障房、租賃性住房起到促進(jìn)作用。
三、門窗幕墻行業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)緊密相連
自2016年以后至今，國家對房地產(chǎn)的調(diào)控是越來越加嚴(yán)格，從信貸、稅收、土地、限購、限售等各個方面都進(jìn)行限制和調(diào)控，但是房地產(chǎn)漲價的勢頭還在擴(kuò)大今年三四線城市價格破萬已成事實(shí)。
房地產(chǎn)一系列調(diào)控政策的影響對整個產(chǎn)業(yè)鏈來說可謂是“牽一發(fā)，動全身”，在國家宏觀調(diào)控和供給側(cè)改革推進(jìn)過程中，房地產(chǎn)市場逐漸步入“連動階段”，隨之而來的是下游產(chǎn)業(yè)不同程度的波動，從今年我國鋁合金門、幕墻企業(yè)整體看較去年產(chǎn)值利潤都有較大幅度下降，特別是企業(yè)利潤下降嚴(yán)重。
1、當(dāng)前門窗行業(yè)幾個方面的問題：
第一個是原材料價格上漲，自2017年以來，除鋁錠價格相對穩(wěn)定外，各種原材料全面漲價，網(wǎng)上流傳原材料漲價的新編《黃河大唱》，煤炭、生鐵、銅、鋅、錫、橡膠、玻璃、PVC、運(yùn)輸、包裝全面漲價，有些材料上漲的幅度高達(dá)80%，甚至有些材料，如：有機(jī)硅原料DMC，你花錢加價還買不到貨。有些企業(yè)私下串聯(lián)，達(dá)成價格聯(lián)盟協(xié)議，違背了國家反壟斷法的規(guī)定，行業(yè)協(xié)會更不能牽頭組織企業(yè)結(jié)成價格聯(lián)盟。
第二，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控，銷售價格受控，樓宇選擇門窗實(shí)際是在低價位選用。改革開放以來，我國的門窗幕墻產(chǎn)品選用始終是在低價位徘徊，始終跳不開這個圈子。不管國家實(shí)施什么辦法，生產(chǎn)許可證，設(shè)企業(yè)資質(zhì)，制定定額，提高產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，推廣建筑節(jié)能指標(biāo)，制定強(qiáng)制節(jié)能規(guī)定，推行門窗節(jié)能標(biāo)識，我國房地產(chǎn)的門窗實(shí)際應(yīng)用品質(zhì)始終上不去，始終還是低價。
從去年廈門、珠海等地區(qū)幾次臺風(fēng)過后的行業(yè)質(zhì)量調(diào)查，門窗出現(xiàn)的質(zhì)量問題遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于幕墻工程，廈門有些樓盤甚至出現(xiàn)多個樓盤整窗墜落，明顯是施工問題。因此門窗的工程質(zhì)量問題要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于幕墻工程。
國家提出供計策改革，過去我國計劃經(jīng)濟(jì)是從供給方出發(fā)，現(xiàn)在是市場經(jīng)濟(jì)，商品要從需求方出發(fā)，全面滿足需求方的要求。聽起來似乎很有道理，但是我國房地產(chǎn)行業(yè)并不認(rèn)同，中國多數(shù)是公寓樓，地是國家的，個人購買的房屋僅僅的小業(yè)主，購買者沒有更多的選擇權(quán)利，何況政府有明確規(guī)定，房屋的結(jié)構(gòu)、外立面不得變更，給你什么窗你就用什么窗。
現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)商恰恰是需要價廉而物美的，房價天天在升值，再貴的房也賣得出去，真正使用高品質(zhì)門窗的樓盤還是少數(shù)。供給側(cè)改革中的門窗行業(yè)卻有些步履艱難。
2、大環(huán)境降溫 門窗幕墻尋求“逆生長”
如今的建筑領(lǐng)域中，大型幕墻主要應(yīng)用于功能化、設(shè)計化的公用建筑，門窗大部分用于居住建筑。近年來，全球幕墻工程正逐漸減少，英國、德國、日本等發(fā)達(dá)國家新建建筑減少是一部分原因，中東石油問題導(dǎo)致幕墻加工減少，國內(nèi)北上廣深一線城市的大型幕墻項目這兩年也是明顯縮減。
而過去的一年，可以說是門窗行業(yè)最為艱難的一年。一方面，房地產(chǎn)壓縮到局部發(fā)展，國家到地方性的政策頻出，門窗占有位置降低，房地產(chǎn)市場影響門窗市場，部分市場趨向飽和，門窗產(chǎn)品銷量難以增長;另一方面原材料價格不斷飆升，讓眾多中小門窗企業(yè)的生存受到嚴(yán)重威脅。總體來說，目前門窗幕墻市場嚴(yán)峻，資金鏈比較緊張。
3、市場轉(zhuǎn)型期 政策推動實(shí)踐“多元化”
在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展條件下，企業(yè)面臨挑戰(zhàn)，在技術(shù)層面上，國家提倡建筑節(jié)能，北京、上海率先執(zhí)行75%節(jié)能指標(biāo)。鋁合金、塑料門窗、幕墻等全國、地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)也在做相應(yīng)調(diào)整發(fā)布，同時，門窗企業(yè)積極響應(yīng)國家號召，建筑節(jié)能門窗產(chǎn)品層出不窮，設(shè)計和功能不斷升級更新。
近日，上海發(fā)布《民用建筑外窗應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》意見征求，節(jié)能附框（詞條“附框”由行業(yè)大百科提供）成為門窗安裝設(shè)計重要部件。由此可看出，各地在響應(yīng)國家節(jié)能號召時根據(jù)地區(qū)特點(diǎn)和需求進(jìn)行更實(shí)用深化的要求，這有利于地區(qū)性產(chǎn)品的提高。據(jù)了解，住建部近期也在針對提高建筑門窗節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)制定新的規(guī)范。
此外國家大力推廣專配式建筑，2016年2月6日中共中央 國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》(中發(fā)〔2016〕6號)已明確提出“加大政策支持力度，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%”。住建部發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《裝配式木結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》、《裝配式鋼結(jié)構(gòu)（詞條“鋼結(jié)構(gòu)”由行業(yè)大百科提供）建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》和《裝配式混凝土建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，三個規(guī)范都不同程度涉及建筑外裝飾的具體要求，其中包括門窗幕墻。
根據(jù)統(tǒng)計，建筑質(zhì)量問題被投訴最多的是建筑門窗，而建筑門窗中，漏水問題提到最多，這表明門窗既有做的問題，又有安裝的問題。早些年的工程施工由于土建尺寸不規(guī)范，安裝困難，量身定做造成質(zhì)量和安裝問題很普遍，如果推裝配式的話，建筑施工達(dá)到模數(shù)化，洞口尺寸標(biāo)準(zhǔn)，門窗在工廠進(jìn)行安裝，更容易進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化、合格化生產(chǎn)。但是與此同時，這會增加施工技術(shù)工人的難度，引發(fā)生產(chǎn)合作管理方面等問題，這需要門窗行業(yè)在實(shí)踐中提高行政管理能力。
4、回歸居住性 行業(yè)倒逼工程“趨精品”
去年，恒大、萬科、碧桂園創(chuàng)5400億銷售新高，百強(qiáng)房企占全年銷售額比例近50%，而比較尷尬的是樓盤中普通門窗占很大比例。
近幾年，中國房價不斷攀升，但門窗應(yīng)用能力有所欠缺，雖然略有改變，但是還有待提高。中國的門窗企業(yè)實(shí)質(zhì)上生產(chǎn)好的門窗、貴的門窗，具備很好的研發(fā)能力，但是中國宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)調(diào)控，從價格體系等方面來說限制了高品質(zhì)的應(yīng)用，由于地價、人工費(fèi)用高，門窗預(yù)算價格被壓低。
除此之外，與高房價相反的是近兩年商業(yè)、住宅建筑總量減少，這意味著幕墻、門窗工程量減少。從一線城市看來，例如，北京現(xiàn)有幕墻工程與前幾年“瘋狂市場”相距甚遠(yuǎn)，進(jìn)入人們視野的大型幕墻工程規(guī)劃僅有：北京第二國際機(jī)場、中國尊（詞條“中國尊”由行業(yè)大百科提供）、北京副中心。隨著民用建筑的減少，門窗市場也面臨著一些困境，因而一些企業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)到二手房門窗改造。
5、綠色產(chǎn)品是新的發(fā)展方向
綠色、環(huán)保、生態(tài)建設(shè)，這些名詞都是近些年來最時髦的名詞，我們建筑行業(yè)也推出了，綠色建筑、綠色建材，最近又要推出綠色產(chǎn)品。
綠色建材，又稱生態(tài)建材、環(huán)保建材和健康建材，指健康型、環(huán)保型、安全型的建筑材料（詞條“建筑材料”由行業(yè)大百科提供），在國際上也稱為"健康建材"或"環(huán)保建材"，綠色建材不是指單獨(dú)的建材產(chǎn)品，而是對建材"健康、環(huán)保、安全"品性的評價。其中包括：綠色合格標(biāo)志、評價方法、綠色認(rèn)證。其中門窗產(chǎn)品已經(jīng)列入序列，標(biāo)準(zhǔn)在編制中。
為了響應(yīng)國務(wù)院大力推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)意見，積極發(fā)展生態(tài)綠色產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步推進(jìn)我國綠色建材評價工作，根據(jù)《中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會2017年第三批產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)試點(diǎn)項目計劃》建標(biāo)協(xié)字[2017]034號，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心牽頭的100項綠色建材產(chǎn)品認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)編制工作已經(jīng)啟動。其中《綠色建材評價標(biāo)準(zhǔn)-建筑門窗及配件》《綠色建材評價標(biāo)準(zhǔn)-建筑幕墻》兩項團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)組織編寫工作，綠色評價標(biāo)準(zhǔn)涉及建筑門窗、幕墻及相關(guān)配套材料，涉及：型材（詞條“型材”由行業(yè)大百科提供）、玻璃、物件配件、密封材料、密封膠等產(chǎn)品。即將開始建設(shè)的雄安新區(qū)建設(shè)，也計劃對新建建筑全面推廣使用環(huán)保節(jié)能的綠色產(chǎn)品，園區(qū)計劃綠色產(chǎn)品的應(yīng)用占有率達(dá)到99%，這個提議對今后我國的重點(diǎn)工程和重大工程使用綠色建材產(chǎn)品有十分重要的引領(lǐng)作用。
綠色建筑，指建筑對環(huán)境無害，能充分利用環(huán)境自然資源，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑，稱為可持續(xù)發(fā)展建筑、生態(tài)建筑（詞條“生態(tài)建筑”由行業(yè)大百科提供）、回歸大自然建筑、節(jié)能環(huán)保建筑。綠色建筑評價體系共有六類指標(biāo)，由高到低劃分為三星、二星和一星。
綠色產(chǎn)品，始創(chuàng)于1990年國家對綠色食品認(rèn)證，其基本宗旨是提高食品質(zhì)量安全水平。這次國家技術(shù)監(jiān)督局剛剛推出以百姓最終產(chǎn)品為定位綠色認(rèn)證產(chǎn)品，要求產(chǎn)品及產(chǎn)品的生產(chǎn)全過程要具有綠色、環(huán)保要求，產(chǎn)品有使用年限的要求。門窗產(chǎn)品也在列入產(chǎn)品序列中。
四、促進(jìn)門窗幕墻行業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的合作共贏
現(xiàn)有的居民住宅和人民美好生活需求尚有一定的差距。制造業(yè)發(fā)展緩慢，產(chǎn)品質(zhì)量不盡人意，門窗產(chǎn)品壽命周期短。黨的十九大明確指出： 當(dāng)前我國社會的主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。房地產(chǎn)行業(yè)需要新型門窗幕墻產(chǎn)品，房地產(chǎn)行業(yè)需要綠色、節(jié)能、環(huán)保的門窗產(chǎn)品。
隨著市場緊縮，其實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)商、材料供應(yīng)商壓力都很大，雙方也在尋求一個新的平衡點(diǎn)。雖然中國的門窗企業(yè)很多，但嚴(yán)格來說沒有壟斷性或者市場占有率高的門窗品牌企業(yè)，開發(fā)商想要品質(zhì)高、價格合適的門窗，尋求的渠道也受到限制。這是市場的一個供需矛盾，當(dāng)然這個問題的解決是一個漫長的過程。
進(jìn)一步推進(jìn)我國住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，打造百年住宅，我國房地產(chǎn)企業(yè)與門窗及配套企業(yè)積極配合，建立房地產(chǎn)需求信息渠道，充分調(diào)動門窗企業(yè)新產(chǎn)品新技術(shù)研發(fā)積極性，加快房地產(chǎn)采購供應(yīng)鏈循環(huán)，讓更多的綠色節(jié)能門窗產(chǎn)品進(jìn)入百姓家庭，促進(jìn)我國房地產(chǎn)健康發(fā)展。只有行業(yè)間合作才能更好地發(fā)揮行業(yè)協(xié)作優(yōu)勢，依據(jù)供求所需，合理調(diào)動產(chǎn)業(yè)階梯配置，滿足不同需求、不同檔次、不同品味的需求。
中國還是發(fā)展中國家，人口眾多，能源資源相對匱乏，建筑業(yè)資源與能源消耗嚴(yán)重，能耗巨大。改變我國傳統(tǒng)建筑行業(yè)機(jī)制，提高產(chǎn)品制造業(yè)水平，降低能耗，大力推廣新型建筑節(jié)能門窗產(chǎn)品，是我國房地產(chǎn)行業(yè)和建筑門窗行業(yè)的共同夙愿。每年我國新建建筑20億平方米，建筑門窗用量約五億平方米，再加上既有建筑改造和居民二手房裝修，每年的門窗改造使用量也是十分巨大的，我國既有建筑總量已經(jīng)達(dá)到650萬平方米，很多還是上個世紀(jì)60-70年代的老建筑，這些建筑大多的不節(jié)能甚至是嚴(yán)重耗能的建筑，早年建筑的設(shè)計與節(jié)能水平都很低，建筑節(jié)能改造，建筑門窗改造的任務(wù)還是很重的。近些年，二手房交易已經(jīng)成為居民住宅交易的主體，大部分二手房交易后都需要二次裝修以及門窗的更新改造，因此二手房交易對建筑門窗來說也是一塊不可忽視的市場。
面對整個緊張的大市場，各大門窗企業(yè)也在積極應(yīng)對，希望以現(xiàn)有資金水平，認(rèn)知程度，品牌提升推動市場，讓市場看見好的開發(fā)商，好的住房，好的門窗。在城市的宜居向住房的宜居觀念轉(zhuǎn)變，在市場推動下，我們相信門窗行業(yè)也會往精品方向發(fā)展。
2019年中國房地產(chǎn)與門窗幕墻產(chǎn)業(yè)合作聯(lián)盟年度會議現(xiàn)場
結(jié)束語
全面促進(jìn)房地產(chǎn)與門窗企業(yè)合作，優(yōu)先推廣使符合國家建筑節(jié)能要求的門窗產(chǎn)品。發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)的作用，全面推動房地產(chǎn)和門窗上下游產(chǎn)業(yè)鏈的緊密協(xié)作。逐步建立門窗產(chǎn)品信譽(yù)制度，樹立國家品牌，推廣優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，在房地產(chǎn)行業(yè)推廣名牌產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。同時配合國家開展綠色產(chǎn)品認(rèn)證，大力發(fā)展裝配式建筑，全面提高建筑門窗產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，生產(chǎn)綠色環(huán)保的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，滿足人民日益增長的美好生活需要。
