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房地產(chǎn)自2021年7月開啟大調(diào)整，已經(jīng)整3年的時間啦!
這3年，讓行業(yè)腰斬——18萬億變9萬億;讓房企消失——40多家民營百強爆雷了，曾經(jīng)逆增長的央國企如今也覆巢之下，開始銷售下滑……更是讓很多財富榜上的“風(fēng)云人物”變成了“風(fēng)一樣的男子”，去哪了都不知道?
另外，同樣是財富榜上的名人：杭州馬總和深圳馬總!雖說財富依然很多，總部、分部辦公大樓建不停，但出鏡率真的少了很多。
眼下，我們唯一樂觀的是：經(jīng)過3年慘重調(diào)整后，房地產(chǎn)開始重回正軌，變成成熟!顯然，這個代價有點大，但行業(yè)的新邏輯，也在誕生!“好房子”成為了其中的高頻詞和關(guān)鍵詞。
比如，今天中國幕墻網(wǎng)m.adsql.cn介紹的“騰訊全球總部Tencent Helix”項目，憑借創(chuàng)新的建筑立意，精妙的幕墻設(shè)計與施工水平，還有“不差錢”的建筑玻璃（詞條“建筑玻璃”由行業(yè)大百科提供）、鋁型材、五金配件，以及密封膠和隔熱條、膠條等配套材料（詞條“配套材料”由行業(yè)大百科提供）的選用標(biāo)準(zhǔn)……必定會成為那種“穿透周期”的那種“好房子”!
前海灣中心的標(biāo)志性建筑 © Buro-OS
將技術(shù)創(chuàng)新與建筑愿景融入標(biāo)志性設(shè)計，奧雷·舍人事務(wù)所呈現(xiàn)“Tencent Helix” ——科技巨頭騰訊在深圳的全球總部。
“Tencent Helix”占地14公頃，園區(qū)建筑面積近50萬平方米，以其獨特而富有凝聚力的設(shè)計，不僅成為深圳“互聯(lián)網(wǎng)+”未來科技城的標(biāo)志性中心建筑，更成為了騰訊不斷壯大的生態(tài)系統(tǒng)的全球中心。
領(lǐng)先的跨國公司騰訊，作為全球最有價值的上市公司之一，為其位于“中國硅谷”——深圳的新全球總部制定了雄心勃勃的規(guī)劃。
騰訊以其擁有超過13億用戶的超級應(yīng)用程序微信而聞名全球，它的新總部將成為規(guī)模和形狀與曼哈頓中城相當(dāng)?shù)男鲁鞘虚_發(fā)項目的一部分。
奧雷·舍人事務(wù)所設(shè)計的“Tencent Helix”占地14公頃，園區(qū)建筑面積近50萬平方米，將成為深圳“互聯(lián)網(wǎng)+”未來科技城的標(biāo)志性中心建筑。
“Tencent Helix” 的設(shè)計蘊含凝聚力而又獨立，整體匯集多種獨特元素，將成為騰訊不斷擴展的生態(tài)系統(tǒng)的全球中心。
旋轉(zhuǎn)升起的四座塔樓 © Buro-OS
建筑動態(tài)效果 © Buro-OS
經(jīng)過多次激烈的國際競標(biāo)，曾設(shè)計中央電視臺總部大樓的建筑師奧雷·舍人脫穎而出，被選中設(shè)計騰訊全球總部及園區(qū)。
惜英雄，重英雄!都是國際一線建筑設(shè)計品牌，請允許“凡爾賽”一下，列出其他參與了競標(biāo)的公司包括：Herzog & de Meuron, Heatherwick Studio, Bjarke Ingels Group,Snøhetta,OMA,KengoKuma,ZahaHadidArchitects, Foster+Partners等。
海岸線上的新地標(biāo)（詞條“地標(biāo)”由行業(yè)大百科提供） © Buro-OS
奧雷·舍人表示:“騰訊認為科技是可持續(xù)社會價值中的一套多維系統(tǒng)。
因此，“Tencent Helix”的旋轉(zhuǎn)梯度其弧形結(jié)構(gòu)設(shè)計，巧妙地象征著騰訊的飛速崛起;同時，建筑造型從漩渦運動中脫穎而出，旋轉(zhuǎn)間將創(chuàng)造力和科技完美融入每一寸引人入勝的建筑空間。
而建筑的動態(tài)旋轉(zhuǎn)運動則以“智慧之源”(Vortex Incubator)為核心，向騰訊科技宇宙的起源致敬，喚醒生命的DNA。
幕墻細部 © Buro-OS
由OEC和RFR，分別擔(dān)當(dāng)業(yè)主顧問和建筑師顧問協(xié)作設(shè)計的幕墻系統(tǒng)，由棱鏡般的單元模塊組成，創(chuàng)造了豐富的視覺效果的同時，使室內(nèi)空間充滿陽光、讓整個城市和海灣區(qū)的景色盡收眼底。
除了方案豐富多樣的視覺效果，巧妙的設(shè)計原則確保了建筑使用率和分區(qū)簡潔性。作為大鏟灣島廣闊未來社區(qū)的中心部分，騰訊總部方案達成了現(xiàn)有總體規(guī)劃的配置，成為城市規(guī)劃拼圖的最后一塊。
湖景 © Buro-OS
隨著其旋轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)向上攀升為四座塔樓，人行道網(wǎng)絡(luò)水平延伸，將整個城市環(huán)境連接成一個和諧的整體。這創(chuàng)造了連貫的設(shè)計，無論從哪個方向看，它都是既具標(biāo)志性又與文脈高度結(jié)合的地標(biāo)。
同時，這一設(shè)計還巧妙地利用了海風(fēng)，為建筑帶來額外的冷卻效果。花園生態(tài)系統(tǒng)不僅為總部提供了自然的散熱功能，還在海綿城市中發(fā)揮著蓄水作用，其水體成為風(fēng)雨天的蓄水池，可用于景觀灌溉，體現(xiàn)了綠色建筑的核心理念。
“Tencent Helix” 旋轉(zhuǎn)梯度向天空攀升，弧形結(jié)構(gòu)設(shè)計象征騰訊的飛速發(fā)展，造型從漩渦運動中升騰而起，以旋轉(zhuǎn)將創(chuàng)造力和科技融入高度引人入勝的建筑空間。
建筑的動態(tài)旋轉(zhuǎn)運動以“智慧之源”(Vortex Incubator)為核心，致敬騰訊科技宇宙的起源，喚起生命的DNA。
西入口 © Buro-OS
中央的“智慧之源”(Vortex Incubator)向下旋轉(zhuǎn)延伸，形成宏偉的大堂，整體與地面的“城市論壇”(Urban Forum)連接起來，讓公眾能夠參與并與公司互動。
這個通透的城市基地，匯集了餐廳、商業(yè)、公共配套設(shè)施和文化空間，與園區(qū)及其周圍的活動融為一體，使總部與其周圍更廣闊的新興城市文脈緊密結(jié)合。
漩渦花園 © Buro-OS
總部的四座塔樓在設(shè)計上充分考慮了被動式設(shè)計原則，其朝向使得每一層辦公樓都能獲得充足的自然采光和通風(fēng)。
優(yōu)化后的間距和朝向為“漩動花園”提供了良好的遮陽效果，在深圳炎熱且陽光充足的氣候中顯得尤為重要。
中心大堂 © Buro-OS
坐落在塔樓之間的旋轉(zhuǎn)式景觀平臺系統(tǒng)形成了“漩動花園”(Vortex Garden)，將總部如圣殿般嵌入自然和室外功能空間之中。
這個位于規(guī)劃中心的綠肺創(chuàng)造了一片寧靜的綠洲，為員工提供綠色休閑空間，并形成建筑可持續(xù)發(fā)展和福祉戰(zhàn)略的核心。
總體規(guī)劃的點睛之筆 © Buro-OS
總部的四座塔樓優(yōu)先考慮被動設(shè)計原則，其朝向最大化所有辦公樓層的自然采光并允許自然通風(fēng)。優(yōu)化的間距和朝向為“漩動花園”(Vortex Garden)創(chuàng)造了遮陽效果，這在深圳炎熱且陽光充足的氣候中至關(guān)重要。
同時，也作為海風(fēng)加速器，產(chǎn)生額外冷卻效果!其花園生態(tài)系統(tǒng)進一步為總部散熱，并在海綿城市中蓄水，其水體作為風(fēng)雨的蓄水池，可用于景觀灌溉。
湖畔動感剪影© Buro-OS
帶著對未來總部的期許，這個多維社交商業(yè)互動空間將推動創(chuàng)新和發(fā)展，并以標(biāo)志性的新建筑定義騰訊的全球地位。
奧雷·舍人總結(jié)道：“‘Tencent Helix’的設(shè)計秉承以人為本的宗旨，是科技、創(chuàng)新和發(fā)展之間協(xié)同作用的象征。其結(jié)構(gòu)完善的社會生態(tài)系統(tǒng)證明全球總部正在不斷融合功能性、可持續(xù)性和社區(qū)為一體。”
濱海視圖© Buro-OS
項目名稱：Tencent Helix
項目類型：規(guī)劃、建筑
項目地點：深圳
設(shè)計單位：奧雷·舍人事務(wù)所 Buro Ole Scheeren
業(yè)主：騰訊科技(深圳)有限公司
結(jié)構(gòu)顧問: ARUP, Hong Kong
消防顧問: ARUP, Shenzhen
幕墻顧問: OEC, Shenzhen \ RFR, Shanghai
設(shè)計時間(起迄年月)：2023年11月委托
建設(shè)時間(起迄年月)：預(yù)計2028年11月建成
用地面積(平方米)：138,330平方米
建筑面積(平方米)：487,150平方米
高度(米)： 153米
騰訊總部園區(qū)計劃容納23000名員工，提供豐富多樣的空間類型和一系列可定制的樓層，以滿足未來不斷變化的需求。
在“智慧之源”及四座塔樓周圍，五棟獨立的翼樓如同從景觀中浮現(xiàn)的寶石，為社區(qū)的多元化和繁榮提供了必要的額外靈活空間。
這座充滿創(chuàng)意與活力的建筑杰作、幕墻精品，如此之“旋”!必將成為深圳乃至全球互聯(lián)網(wǎng)科技領(lǐng)域的新地標(biāo)。
