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2024年11月11日上午9時(shí)，02599.HK，這組證券代碼，正式被聯(lián)交所移除。這意味著，還差7天就滿上市4周年的祥生控股集團(tuán)，不得不黯然告別資本市場。
10月2日，公司公告披露了即將被取消上市地位的風(fēng)險(xiǎn)：無法在復(fù)牌截止日期前刊發(fā)2023年中期業(yè)績及2023年年度業(yè)績。11月6日，公司正式確認(rèn)被取消上市地位。
這些都在外界的意料之中。去年4月，公司執(zhí)行董事兼董事長陳國祥先生去世，其子陳弘倪接過帥印，沒能徹底扭轉(zhuǎn)流動(dòng)性危機(jī)。
陳弘倪自2012年就進(jìn)入祥生系家族企業(yè)歷練，8年后獲任執(zhí)行董事兼行政總裁。
在公司向全國市場擴(kuò)張中，陳家父子倆鼎力配合，陳弘倪駐守上海，陳國祥鎮(zhèn)守杭州大本營，推動(dòng)了公司的高速發(fā)展。
2020年11月18日，公司在港上市，父子兩人一起敲鑼，走到璀璨的聚光燈下。公司成為當(dāng)年內(nèi)地銷售規(guī)模千億級的房企中，最后一家上市的千億房企。
上市當(dāng)天，公司總市值一度達(dá)到167.7億港元。陳國祥家族所持市值110億元以上，成為福布斯雜志富豪榜上的億萬富翁之一。
不過，這種高光沒有維持很久。伴隨著行業(yè)深度調(diào)整和市場疲軟，公司的銷售狀況每況愈下。2021年，被踢出千億房企陣營，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)合約銷售額803.31億元，次年再降68.1%至256.30億元。
今年前8個(gè)月，公司實(shí)現(xiàn)合約銷售總額26.27億元，銷售合約建筑面積19.86萬平方米，同比分別下降75.25%和74.61%。
行業(yè)和市場的驟變，超出了很多人的想象。加上陳家的變故，更讓這家年輕上市房企雪上加霜。一夜之間，重?fù)?dān)一下子壓在40歲的陳弘倪肩上。
債務(wù)
今年2月，公司對外披露1月份的銷售狀況時(shí)，曾鬧出了一個(gè)天大的笑話，由于標(biāo)錯(cuò)小數(shù)點(diǎn)，導(dǎo)致當(dāng)月銷售金額和銷售面積均暴增300%以上，直到12天后公告澄清更正，才得以平息這一鬧劇。在巨大的流動(dòng)性壓力之下，公司內(nèi)部的混亂和難以抑制的緊張，可窺一斑。
公司的流動(dòng)性壓力，最初來自于2022年。當(dāng)年3月，一筆2億美元債的利息未能按期支付，正式拉開了危機(jī)的序幕。
2023年2月20日，公司公告啟動(dòng)合計(jì)超6.4億美元的美元票據(jù)重組，逾期將按交易公司全權(quán)酌情決定透過安排計(jì)劃或交換要約或同意征求實(shí)施。其中，一筆發(fā)行額8620萬美元年利率13厘的優(yōu)先票據(jù)、一筆發(fā)行總額2億美元年利率12厘的優(yōu)先票據(jù)分別將在2023年1月和8月到期。
但是，在啟動(dòng)債務(wù)重組之后，公司再未針對債務(wù)重組披露相關(guān)進(jìn)展。
在流動(dòng)性危機(jī)爆發(fā)之后，公司先后通過甩賣優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和收縮戰(zhàn)略來減輕自身壓力，并將上海的職能中心遷回杭州，實(shí)現(xiàn)雙總部合并。
一系列自救動(dòng)作之后，公司并未轉(zhuǎn)危為安。
今年4月19日，公司補(bǔ)發(fā)2022年度報(bào)告披露，截至當(dāng)年末，公司計(jì)息銀行及其他借款、優(yōu)先票據(jù)、公司債券及應(yīng)付款項(xiàng)的應(yīng)付利息等，合計(jì)約296.61億元，1年內(nèi)需要償還193.92億元，而彼時(shí)在手貨幣資金不到12億元。
與此同時(shí)，于2022年12月31日及該等綜合財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)審批之日，公司就若干計(jì)息銀行及其他借款、優(yōu)先票據(jù)及公司債券本金存在違約或交叉違約，合計(jì)金額分別約為124.54億元和131.72億元。
上會(huì)佰誠會(huì)計(jì)師事務(wù)所對此不發(fā)表意見，稱公司存在重大的多重不確定性，可能會(huì)對持續(xù)經(jīng)營能力產(chǎn)生重大懷疑。
黑馬
陳國祥的發(fā)家地諸暨，是浙江紹興市代管的縣級市。他早年業(yè)務(wù)集中在尼龍絲、尼龍襪領(lǐng)域，靠在一領(lǐng)域勤扒苦掙，成為當(dāng)?shù)氐氖着f元戶。
上世紀(jì)90年代中期，陳國祥獲得金雞塢村動(dòng)遷及改造業(yè)務(wù)，從尼龍絲領(lǐng)域一腳跨進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)大門。初期只是做做動(dòng)遷業(yè)務(wù)，后來涉足住宅開發(fā)，業(yè)務(wù)逐漸涉及與住宅相關(guān)的地產(chǎn)各個(gè)領(lǐng)域，包括地產(chǎn)商業(yè)運(yùn)營、酒店等多個(gè)領(lǐng)域。
1999年，陳國祥在諸暨當(dāng)?shù)亻_發(fā)自己的第一個(gè)住宅項(xiàng)目祥生江花苑，有了這個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目，公司的項(xiàng)目在小縣城里天女散花般布局。
祥生的樓盤項(xiàng)目在諸暨無人不知無人不曉。2017年，第三方機(jī)構(gòu)克而瑞曾做過調(diào)研，顯示祥生在諸暨的城市銷售市場份額達(dá)到45%，陳國祥人送外號“陳半城”。
不過，陳國祥的野心不在諸暨小城，2014年已將公司總部從諸暨移師杭州，并確立了“立足杭州，生輝上海，深耕蘇浙皖，輻射全國”的戰(zhàn)略。
對全國的野望，讓公司干勁十足。2015年，公司銷售規(guī)模突破百億，2018年首破千億(1029億元)，躋身全國TOP30強(qiáng)。
靠激進(jìn)擴(kuò)張，祥生控股3年時(shí)間突破千億的火箭速度，秒殺一眾房企。同一時(shí)期，依賴高周轉(zhuǎn)、高杠桿模式擴(kuò)張的民營房企遍地皆是，大多數(shù)都沒能熬過行業(yè)調(diào)整周期。
祥生控股集團(tuán)也沒能逃脫被規(guī)模反噬的宿命。由高光轉(zhuǎn)為暗淡，也就短短兩年時(shí)間。
當(dāng)下樓市利好政策頻頻落地，市場正在緩慢回暖。這時(shí)的祥生控股集團(tuán)，恐怕有心無力了。
3個(gè)月前，公司杭州總部所在的瑞晶國際商務(wù)中心3處辦公室物業(yè)被拍賣。在這里，窗外壯闊的錢塘江，依然奏響著激情和活力，撥弄無數(shù)人的心弦。
