本篇文章內容由[中國幕墻網m.adsql.cn]編輯部整理發布：
關鍵詞：
2022年——建筑業、房地產的需求總量下滑；門窗幕墻新產品、新市場拓展不達預期；渠道變革、競爭加劇，盈利不及預期……
2023年——房地產“筑底企穩”；建筑業“平穩增長”；門窗幕墻“創新驅動”；原材料價格浮動影響利潤；市場格局變化加巨……
自2023年元宵節后，各省紛紛出臺各項利好政策，重大基建項目開工率回升，擴大了行業的需求量，利好反彈。尤其是“二十大”報告中提出推動制造業高端化、智能化、綠色化發展，建筑建材產業鏈作為實體經濟，從生產加工制造、運輸到施工服務全鏈條，推進數實結合，充分利用新動能驅動產業鏈向縱深發展成為未來趨勢。
同時，今年是換屆大年，隨著“兩會”結束，中國在政府層面完成了領導層換屆。新一屆政府的執政之道、治國之策——有底氣、有朝氣，更接地氣……在新趨勢的引領下，在2023年第一季度即將過去之際，中國幕墻網m.adsql.cn邀約廣大讀者及行業精英，共同展開對行業的市場觀察。
首先，我們要觀察的是“大形勢”，通俗來說就是發現“錢”。要掙錢，需要知道錢在哪里……
三年前我國的M2余額為198萬多億，現在是273.81萬億，這說明三年印鈔達75萬多億元。僅2022年央行就發行28萬億鈔票，按照14億中國人來平分，人均可分兩萬元，如果用于消費，那么我國的市場經濟就會立即活躍起來，消費端傳導到各種產品和服務端，各個生產和服務端再把這些錢進行循環流動，不論是房地產市場，還是建筑市場都會非常活躍，也會帶動門窗幕墻的增量。
然而，現實是2022年房地產業與建筑業持續低迷，市場需求持續下降，似乎能賺的“錢”大量消失了，那錢到底去哪兒了?去年銀行存款增加26.26萬億，因為地方政府平臺負債高達60多萬億，銀行敢把錢借給他們，也必須把錢借給他們。但是，平臺公司把錢借到手以后，是負了新債，還了舊債。因此銀行超發的貨幣，大部分空轉了一圈，又回到了銀行，所以市場上總體還是缺錢，還是流動性嚴重不足。
其次，我們需要觀察上游行業的情況及預期。
房地產數據難看，2023年主動“求活”
根據統計數據2022年全國房地產開發投資約13.29萬億元，比上年下降10.0%。從數據上看，全國房地產開發投資同比降幅繼續擴大，回退到了五年前的水平。
在市場的“哀聲遍地”背景下，眾多房企紛紛出臺減員增效措施，從前的管理人員減半，從上到下全體人員都需要實現年度銷售目標，加快內部資金流通速度和管控措施。自從去年以來，很多頭部房企都出現了由于回款沒有達到預期的資金鏈問題，從而導致項目停工，帶來的是不能如期交房，當下，我國房地產面臨的主要矛盾是“保交樓”。同時，有數據表明：目前我國的房子可以住35億人，現在中國只有14億人，說明有大量的房子是空置的。
國內各地的土地熱回落明顯，土地溢價率低，成交率下降，房企拿地積極性不高等影響著房地產企業的發展。政策釋放利好信號，今年的城市更新馬力十足，房地產行業終于迎來實質的好轉信號，無論是銷售端還是土拍端修復的跡象都非常明顯。
未來，在部分龍頭房企和區域龍頭的帶領下，突破近三年疫情反復影響的市場背景，房地產市場將降低預期，主動求“活”，“去庫存、促回款、謹慎拿地”讓企業內有更多的可流通資金，“活下去”成為了2023年房企必解難題。
建筑業轉型中，2023預期目標“穩增”
2022年全年建筑業總產值為311980億元，增加值為83383億元，比上年同期增長4.0%，拉動經濟增長0.4個百分點。然而，過去一隨著房地產行業大幅下滑，對國內建筑業也造成了相當大程度的沖擊。
2023年一季度，基建開啟沖鋒號，各行業一致看好基礎建設投資，拉動內需，各地重大項目建設發起“春季攻勢”，上海、陜西、江蘇、遼寧、河北等地紛紛發出開工“動員令”，同比增長超30%。建筑業的穩定發展基礎雄厚，智能建造應用、建筑機器人技術的探索、減碳/綠色建造發展、建筑產業互聯網建設、EPC、裝配式建筑將進一步普及。中建系統更是不斷創出“合同簽單”的金額新高度……
綜合來看：無論是房地產還是建筑業，近期不止廣州，上海、深圳，以及廣西等各省市，都為城市更新按下加速鍵。不過，和幾年前滾動開發模式不同的是，當前的舊改早已被賦予更多“更新”的含義。
與此同時，各地在前兩年因為疫情，及房企出險等因素而被擱置的城市更新，也紛紛提上日程，多地已明確，今年將對城市更新工作提速。
最后，2023年一季度來自門窗幕墻行業的觀察：
2023年，在國家拉動內需的一系列政策利好下，更多的資源將投放在市場中，新項目尤其是城市更新項目與基建項目會大量出現。門窗幕墻行業企業經歷過疫情的低谷，在2022年底保持了低庫存，在2023年初疊加高預期的情況下，市場內需求反應強烈，但要認清預期，在原材料價格波動和新市場拓展不利的情況下，不能盲目樂觀，還需保持適當的謹慎。
2023年第一季度的建筑門窗幕墻行業，疫情管控超預期拖累了2022年的四季度發展，2023年有望否極泰來……中國幕墻網m.adsql.cn分析，在以下三個方面市場能夠得到釋放。
一方面：上一年在面臨地產需求大幅下滑、原材料大幅漲價、疫情反復影響生產與物流、高溫天氣影響下游施工等多重不利因素的壓制之下，收入和利潤端皆面臨較大壓力。然而行業頭部企業在底部不改投入與布局，堅持前瞻性戰略目標，開拓新場景、新領域，無論是家裝，還是工業，更多的將渠道下沉至終端市場、擴展到新能源等新興領域，努力對沖地產需求下滑帶來的不利影響。
2023年一季度，以“穩經濟”定調下基建增速仍處于較高位置，隨著房地產支持政策不斷出臺，需求也將逐步復蘇提升，特別是疫情管控影響因素的消除將釋放經濟內生活力。總體看，今年的需求環境將好于上年，從各省份‘重點項目’陸續開工，年度計劃拉滿……讓門窗幕墻行業有了更多的優質項目選擇。
另一方面：原材料降價紅利2023年逐步釋放，門窗幕墻配套材料企業的需求端核心原材料：鋁錠（詞條“鋁錠”由行業大百科提供）、玻璃原片、DMC、107膠，以及鋅和銅等合金（詞條“合金”由行業大百科提供）的價格，分別在21年10月、22年4月和22年5月見頂。2023年原材料均價大概率相較往年更低，降價帶給行業企業利潤上的彈性。同時，企業競爭烈度下降，也有助于產品價格回升。
最后一方面：根據中國建筑金屬結構協會鋁門窗幕墻分會《第18次行業數據統計工作》的結果表明：2022年門窗幕墻行業，及建筑玻璃、鋁型材、五金配件、密封膠、金屬（詞條“金屬”由行業大百科提供）板，以及隔熱條和密封膠條等產業鏈上、下游企業，大部份企業的產值均出現一定程度的下滑，背后主要是上一年度末全國疫情仍多點頻發，特別是12月疫情管控政策超預期放開后，產業鏈供需兩端皆受到較大沖擊。同時，門窗幕墻與配套材料企業2023年春節放假較往年更早，時間更長，地產需求仍然低迷疊加疫情沖擊拖累銷售。
另外，春節是員工獎金等費用開支的高峰期，一季度費用率環比有所上升，經歷過低預期的保守，2023年第一季度，門窗幕墻行業企業逆勢堅持，加大新布局與新投入，面對門窗幕墻行業的需求離散化的“新常態”，“新”與“穩”成為了行業的最新趨勢，用“創新”來尋求“穩定”的生存與發展空間。
2023我們堅定信心——
門窗幕墻行業必將迎來綠色、低碳的“新周期”。
“新周期”為門窗生產、安裝，幕墻設計、施工，以及型材、玻璃、五金配件、密封膠、金屬板、隔熱條、密封膠條、加工設備等細分行業，涂料、錨栓、百葉等配套企業，帶來了良好的發展預期，面對機遇與拐點，品牌企業更需要“硬實力”與“軟實力”，兩者缺一不可。
隨著建造工藝、材料科學與建材技術的發展，利廢、低耗、輕質、高強的人工復合新型建材（詞條“新型建材”由行業大百科提供）正在不斷產生，應該加以研究并探討應用，比如廢棄材料再生利用、免燒制品、復合材料等“新”材料；
以及為降低能耗，實現建筑節能，綠色清潔能源的光伏幕墻；還有利用太陽輻射熱能，為建筑內部提供熱水或循環暖氣，從面有效降低碳類能源消耗的光熱幕墻等“新”系統；
更有優化門窗幕墻的裝配式技術，滿足建筑裝配式要求，例如提高單元式幕墻的設計標（詞條“設計標”由行業大百科提供）準，利用人工智能、軟件算法、VR、AR，以及BIM技術，逆向形成工程現場數字模型，全程可視化效果的“新”技術。
當然，更離不開讓既有門窗幕墻的升級、改造，再加上應用全面落地的周期，用高質量的門窗幕墻產品，替換既有的舊門窗幕墻產品，更加突出產品安全與維護，實現建筑改善及建筑節能改造，實現對建筑環境的全面升級的行業“新”氣象。
經濟復蘇華麗開局｜過去的一年，行業經歷了房地產與建筑業經濟發展的不良影響，在“兩極分化”更加嚴重的市場氛圍中重新摸索前進，市場內“確定性與不確定性”共存，行業企業的發展面臨著巨大的挑戰。然而，門窗幕墻行業從來不是大時代的被動接受者，每一個行業人的參與和行動，匯成大時代的洪流；每一個行業人的祈望與吶喊，匯成大時代的最強音；每一個行業人的涓滴“熵減”，匯成大時代下門窗幕墻的茁壯成長。
2023，擴內需、促發展、保交樓、穩經濟，強勢回歸初見曙光，產業鏈信心大增。一季度，各行各業在經濟恢復的道路上不斷前進，國內建筑項目正在陸續上馬，從低碳目標出發，綠色環保建材與新型施工技術的不斷創新，讓門窗幕墻行業的加速發展有了更多的“渴望”， 節能門窗、科技幕墻，以及綠色認證加持下的建筑玻璃、鋁型材、五金配件、密封膠、金屬板、隔熱條和密封膠條等產品需求持續釋放，各類配套材料市場發展潛力加大。
期待接下來，大家都能在“春天”氣息的孕育下——筑底回升，內心篤定的向著高質量發展之路前行!
