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導(dǎo)語(yǔ)：新交付不到一年的大型小區(qū)，諸多業(yè)主便反映遭遇漏水問題。記者近日從小區(qū)業(yè)主處再次獲悉，業(yè)主方面已經(jīng)收到廣東省和珠海市金灣區(qū)相關(guān)部門（詞條“門”由行業(yè)大百科提供）對(duì)于此事的回復(fù)，回復(fù)稱，已共處理該工程項(xiàng)目質(zhì)量問題投訴約130宗，涉及問題25類，主要為窗戶周邊存在滲水等情況。截至2019年3月25日，發(fā)現(xiàn)存在該問題外窗4572個(gè)，并予以修復(fù)。
業(yè)主方面表示，自己所購(gòu)買的珠海市金灣區(qū)航空新城龍光玖龍府(備案名：御海陽(yáng)光花園項(xiàng)目)普遍存在窗戶漏水等質(zhì)量問題。記者曾走訪發(fā)現(xiàn)，確實(shí)存在業(yè)主所描述的漏水問題，類似漏水主要集中在房屋主臥、次臥的窗框、飄窗附近。
記者獲悉，金灣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在4月底通過12345回復(fù)業(yè)主稱，關(guān)于維修的問題，一直未有間斷，目前滲水的情況已經(jīng)有了明顯的改觀，從雨季和淋水的情況來看，維修過的窗戶只有很少量的還需繼續(xù)處理，滲漏的窗戶越來越少。4月底干掛石進(jìn)場(chǎng)后，將完成最后一批滲漏問題處理。除金灣區(qū)住規(guī)建局外，廣東省委辦公廳對(duì)于該問題也曾予以回復(fù)，據(jù)廣東省委辦公廳回復(fù)，經(jīng)核查業(yè)主反映情況屬實(shí)。御海陽(yáng)光花園總建筑面積19.15萬平方米，于2018年5月23日竣工驗(yàn)收。項(xiàng)目建設(shè)單位為珠海市駿馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(龍光公司子公司)，施工單位為龍光工程建設(shè)有限公司。收樓后陸續(xù)出現(xiàn)工程質(zhì)量投訴，已共處理該工程項(xiàng)目質(zhì)量問題投訴約130宗，涉及問題25類，主要為窗戶周邊存在滲水等情況。截至3月25日，發(fā)現(xiàn)存在該問題外窗4572個(gè)。截至3月25日，已修復(fù)滲漏窗戶4572個(gè)。
飄窗為何滲漏嚴(yán)重，如何讓飄窗遠(yuǎn)離滲漏?
在住宅中設(shè)計(jì)飄窗，既有美觀價(jià)值，又有實(shí)用價(jià)值，如今已成為現(xiàn)代住宅追求的一種時(shí)尚，已然成為家庭中常見的窗體形式。然而，在日常生活中，一到陰雨天，飄窗漏水的情況就很常見。飄窗滲漏，不僅影響飄窗的使用功能，也可能引發(fā)周圍墻體滲水發(fā)霉，給居家生活造成諸多不便。飄窗滲漏現(xiàn)象普遍、危害大，不容小覷，值得關(guān)注。
關(guān)于飄窗
飄窗，不同于傳統(tǒng)的窗戶，一般呈矩形或梯形向室外凸起，其大塊采光玻璃和寬敞的窗臺(tái)，不但利于加強(qiáng)房間的采光，還可以使室內(nèi)空間在視覺上得到延伸，讓居住者獲得更廣闊的視野。另外，飄窗還有實(shí)用性價(jià)值，能夠給家居環(huán)境帶來意想不到的效果。飄窗的外擴(kuò)空間能讓飄窗功能更加多元化：可以在飄窗上放置榻榻米，可以把飄窗變成植物玻璃房，可以把飄窗變成收納柜……
根據(jù)不同的構(gòu)造設(shè)計(jì)，飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗這兩種類型。
內(nèi)飄窗，是平凹的，通常一面是玻璃，兩面是墻，它相對(duì)于外飄窗比較安全，但會(huì)占用室內(nèi)空間，計(jì)入房屋銷售面積。
外飄窗，是凸的，窗戶三面都是玻璃，底下懸空，具有采光效果好、不占用室內(nèi)空間的優(yōu)點(diǎn)。另外，由于其窗臺(tái)到天花板的高度小于2.2米，不計(jì)入房屋銷售面積，相比內(nèi)飄窗，更受百姓的青睞。
外飄窗相比內(nèi)飄窗更易出現(xiàn)滲漏
為何外飄窗更易出現(xiàn)滲漏呢?這就要從飄窗的結(jié)構(gòu)說起。
外飄窗的做法：通俗一點(diǎn)來說，就是外飄窗上下板面與建筑的樓地面不是一次建造完成的，而是分兩次，通過飄窗兩側(cè)的墻體內(nèi)構(gòu)造柱與圈梁，對(duì)懸挑出去的飄窗上下板面進(jìn)行支撐，如此便會(huì)存在施工縫。
內(nèi)飄窗的做法：內(nèi)飄窗的上下板面與樓地面是一起支模板、一同澆筑的，是一個(gè)整體，搭接處無縫隙。主體建筑養(yǎng)護(hù)完成后，在建筑內(nèi)部壘高到與窗臺(tái)同高，加大窗臺(tái)的寬度，得到內(nèi)飄窗。通俗一點(diǎn)說，內(nèi)飄窗相當(dāng)于一個(gè)普通窗戶，但是窗戶的長(zhǎng)和寬比普通窗戶大，并且窗臺(tái)更寬。
了解了外飄窗與內(nèi)飄窗的結(jié)構(gòu)做法，自然就明白為什么外飄窗更容易出現(xiàn)滲漏了。外飄窗的上下板面與建筑外墻交接處有施工縫，如果施工縫處理得好，且飄窗的上下板面養(yǎng)護(hù)得當(dāng)，不存在提前拆模板的情況，一般情況下是不會(huì)出現(xiàn)滲漏的。但實(shí)際上，受限于施工質(zhì)量等影響，外飄窗的上下板面在使用過程中，與建筑外墻之間會(huì)出現(xiàn)裂縫。下雨天氣，在雨水自然流動(dòng)與風(fēng)壓的雙重作用下，雨水會(huì)順著裂開的施工縫向室內(nèi)滲透，導(dǎo)致滲漏。而對(duì)于內(nèi)飄窗而言，由于不存在施工縫，也就不存在雨水通過施工縫向室內(nèi)滲透的風(fēng)險(xiǎn)。
飄窗滲水?別急，這樣處理!
萬一家里的飄窗漏水了，該怎么辦呢?先要弄清滲漏原因，再對(duì)癥下藥，現(xiàn)針對(duì)不同的滲水原因一一支招。
1)因飄窗上下板面與外墻交接處存在裂縫引起的滲水
處理方法：將外飄窗上下板面與墻體交接處(包括側(cè)面的交接)的外墻涂料和保溫層全部清除，直至露出內(nèi)部的混凝土結(jié)構(gòu)，使用延伸率和粘結(jié)強(qiáng)度較高的防水涂料（詞條“防水涂料”由行業(yè)大百科提供），比如聚氨酯防水涂料和JS防水涂料(Ⅱ型)進(jìn)行維修。
維修時(shí)，使用“堵漏王”在飄窗的上板面頂部和側(cè)面、下板面的底部和側(cè)面與外墻交接部位陰角處抹直徑5cm的圓弧，待“堵漏王”干固后，先用防水涂料涂刷一層;待第一層固化以后，再次涂刷一層防水涂料，并附聚酯布，使涂料充分浸透聚酯布;然后再次涂刷涂料，待其完全固化以后進(jìn)行涂料面層施工并修補(bǔ)缺陷。面層施工完成以后三天，通過淋水試驗(yàn)驗(yàn)證飄窗滲漏問題是否解決。如果沒有出現(xiàn)滲漏，需要施做砂漿保護(hù)層（詞條“保護(hù)層”由行業(yè)大百科提供），并進(jìn)行保溫層以及外墻涂料的修復(fù)施工。需要注意的是，施工過程中，要注意安全，遵循高空作業(yè)章程，做好安全措施，防止高空墜落。
2)窗框周邊有縫隙引起的滲水
無論內(nèi)飄窗還是外飄窗，都有可能會(huì)因?yàn)榇翱蛩闹?a target='_blank' class='ct_qy_tuijian' style='font-size:1em; border-bottom:1px dotted blue;' data-qy='安泰'>密封膠的質(zhì)量不好，在使用過程中老化嚴(yán)重，雨水在風(fēng)壓的作用下透過密封膠失效處向房屋內(nèi)部滲透，導(dǎo)致飄窗出現(xiàn)滲漏。
處理方法：把原有的密封膠剔除掉，采用質(zhì)量較好的密封膠重新密封。
3)窗戶附近墻體漏水引起的滲水
飄窗附近墻體防水層破壞而影響窗戶，在飄窗安裝后也會(huì)出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。但這相對(duì)來說比較少見，大多是因?yàn)槔戏孔幽昃闷茡p而導(dǎo)致。
處理方法：剔除墻體空鼓起殼的地方，并用防水材料重新處理。
4)排水不暢引起的滲水
未設(shè)置滴水槽，或飄窗下面的排水孔由于安裝不當(dāng)或不定時(shí)清理排水孔等而致排水不暢，如果雨勢(shì)很大，飄窗框里的積水就會(huì)滲入屋內(nèi)，造成滲水。
處理方法：確保滴水槽安裝完好，排水孔排水通暢。
很多人心中都有飄窗情節(jié)，我們不能讓滲漏毀掉我們心中的美好。杜絕飄窗滲漏，還需要從源頭控制。在房屋建筑施工時(shí)，嚴(yán)格把控施工質(zhì)量，并提前做好飄窗部位的防水工作，另外，裝修時(shí)需注意，由于外飄窗是屬于住宅外部建筑部分，也就是房屋固定的墻體組成部分，所以切忌拆改。內(nèi)飄窗也建議不要輕易拆改，否則可能會(huì)破壞房屋結(jié)構(gòu)，引發(fā)滲水。只有杜絕了飄窗滲漏，才能真正獲得居家生活的美好。
