伴隨房地產(chǎn)市場調(diào)控的深入，規(guī)模化成為撇不開的情結(jié)，房企在業(yè)績競賽中加速奔跑，與此同時，房企土地儲備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對業(yè)績的影響越來越大。在此背景下，中國指數(shù)研究院對房企拿地排行榜進行研究，關(guān)注房企拿地最新動態(tài)與熱點，為研判行業(yè)趨勢提供參考。
2017年1~4月全國房地產(chǎn)企業(yè)土地成交金額TOP50
(單位：億元、萬平方米)
數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com
數(shù)據(jù)范圍：以公開招拍掛市場成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)
以中指土地數(shù)據(jù)庫2300個城市作為監(jiān)測對象
從拿地金額來看，碧桂園和保利繼續(xù)穩(wěn)居前兩位，首開、遠洋晉級TOP10。1-4月，碧桂園和保利分別以535億元和474億元繼續(xù)穩(wěn)居拿地金額前兩位。分陣營來看，TOP10企業(yè)拿地金額均超200億元，拿地金額合計占TOP50的55.0%，全國性布局房企優(yōu)勢繼續(xù)凸顯。其中，碧桂園在鞏固三四線城市同時積極向一二線城市傾斜，廣州、蘇州、重慶等熱點城市進駐積極。遠洋集團堅持深耕城市群及重點二線城市戰(zhàn)略要地，憑借布點蘇州和武漢，晉升拿地排行榜TOP10。
房企補倉意愿依然強烈，聯(lián)合拿地抱團取暖。總體來看，在2016年熱點城市量價齊升帶動下，房企取得良好的去化效果，資金較為充裕。盡管2017年樓市調(diào)控政策不斷加碼，但仍不能減弱房企拿地?zé)崆椤?017年1-4月，房企拿地意愿依然強烈，TOP10企業(yè)拿地總價高達3460億元。但在樓市調(diào)控加緊和融資渠道收窄影響下，房企聯(lián)合拿地抱團取暖漸成風(fēng)潮，尤其是一二線熱點中心城市，聯(lián)合拿地成為眾多房企的重要選擇。保利、首開、中海、龍湖聯(lián)合拿地合作共贏，聚焦一線城市北京奠定強者地位。
2017年1~4月各城市群房地產(chǎn)企業(yè)土地成交金額TOP10
(單位：億元、萬平方米)
數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com
數(shù)據(jù)范圍：以公開招拍掛市場成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)
從各城市群拿地金額來看，長三角和環(huán)渤海仍是房企重點關(guān)注區(qū)域。受區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)市場成熟度影響，長三角和環(huán)渤海仍為眾多房企投資的重點，長三角以其較高關(guān)注度仍然占據(jù)區(qū)域關(guān)注首位，TOP10企業(yè)拿地金額1331億元排名第一;環(huán)渤海稍遜其后，以1279億元位居第二，雄安新區(qū)大計進一步提升區(qū)域熱度;中西部關(guān)注度明顯提升，以938億元超越珠三角位居第三。
全國性品牌房企占據(jù)主導(dǎo)地位。保利、龍湖、中海、招商蛇口等全國性品牌房企以廣泛而均衡的布局在各城市群均實現(xiàn)較好的土地儲備，各城市群入駐意愿積極，拿地實力和抗風(fēng)險能力明顯提升。總體而言，四大城市群拿地TOP10中，全國性品牌房企主導(dǎo)地位不可撼動，區(qū)域性房企憑借深耕策略和良好的區(qū)域競爭力，仍能在大本營占據(jù)一定的市場占有率，但拿地力度明顯弱于全國性房企。
2017年1~4月全國土地成交城市排行榜TOP10
(單位：億元、萬平方米)
數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com
數(shù)據(jù)范圍：以公開招拍掛市場成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)
城市下轄區(qū)縣不納入統(tǒng)計范圍
以中指土地數(shù)據(jù)庫300個重點城市作為監(jiān)測對象
從城市排行榜來看，一、二線熱點城市土地市場熱度不減。2017年1-4月，全國土地成交金額TOP10城市總計成交4044億元，同比增長77.9%;規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交9180萬平方米，同比增長53.5%，市場熱度依舊。其中，一線城市中北京以660億元的成交總價位列第二位，同比增長接近兩倍，但由于土地資源的稀缺，一線城市中只有廣州的成交面積位列全國前十;二線熱點城市中的武漢作為長江經(jīng)濟帶核心城市，憑借城市資源優(yōu)勢，以707億元、1581萬平方米的成交額與面積雙雙奪冠。
2017年1~4月重點城市房地產(chǎn)企業(yè)土地成交金額TOP10
(單位：億元、萬平方米)
數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com
數(shù)據(jù)范圍：以公開招拍掛市場成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)
城市下轄區(qū)縣不納入統(tǒng)計范圍
從城市成交額TOP10房企來看，全國性品牌房企成為熱點城市拿地的主力軍，占廣州、武漢、合肥與重慶超一半席位。武漢與合肥受長江經(jīng)濟帶的推動，核心城市地位逐步加強，吸引了全國知名房企進駐;碧桂園、萬科與招商占據(jù)了廣州土地市場半壁江山，表現(xiàn)仍然搶眼;迪馬股份、金科等重慶起家的品牌房企憑借本土優(yōu)勢，成為重慶土地成交TOP10企業(yè)的主力。
2017年4月全國住宅用地成交總價TOP10
(單位：億元、萬平方米)
數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com
數(shù)據(jù)范圍：以公開招拍掛市場成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)
從住宅用地成交總價排行榜來看，4月份入榜地塊主要分布在一、二線熱點城市，尤以北京為主。TOP10地塊分布在北京、廣州、武漢、成都、重慶、無錫六個熱點城市，其中北京有4塊土地入榜，主要是北京政府工作報告提出加大土地供應(yīng)，在“3·17”新政后土地供應(yīng)不斷加大;武漢則以75.4、74.7億元奪得前兩位，兩個地塊的體量也位列當(dāng)月全國土地成交面積前十。
從住宅用地的拿地房企來看，聯(lián)合體拿地方式凸顯。TOP10地塊中有四個地塊采取了聯(lián)合拿地方式，其中位列第三的北京大興舊宮地塊是由首開、中海、保利、龍湖四家企業(yè)的聯(lián)合體獲得，主要是在土地資源日益稀缺的背景下，尤其是北京等一線城市，聯(lián)合拿地可以增加土儲、降低資金風(fēng)險，同時也是企業(yè)進駐一線城市的有利方式，達到合作共贏。
數(shù)據(jù)時間：截至2017年4月28日18:00;
區(qū)域范疇：
環(huán)渤海：北京、天津、河北、山東等30個重點城市;
長三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個重點城市;
珠三角：深圳、廣東、福建、海南等33個重點城市;
中西部：武漢、長沙、南昌、西安等190個重點城市;
